城市建设用地分类8大类,广东为老年人幸福养老提供“硬支撑”！全面完善基本养老服务体系

1年前

1、城市建设用地分类8大类

按城市中土地使用的主要性质划分8大类，分别为:居住用地(R)、公共管理与公共服务设施用地(A)、商业服务业设施用地(B)、工业用地(M)、物流仓储用地(W)、道路与交通设施用地(S)、公用设施用地(U)、绿地与广场用地 (U)。

（1）居住用地(R)是指住宅和服务设施用地。住宅用地，即住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地;服务设施用地，即居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残、公用设施等用地，不包括中小学用地。

(2)公共管理与公共服务设施用地(A) 包括行政办公(党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施)、文化设施(图书、展览等公共文化活动设施)、教育科研(高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地)、体育(体育场馆和体育训练基地等，不包括学校等机构专用的体育设施)、医疗卫生(医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等)、社会福利(为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施，包括福利院、养者院、孤儿院等)文物古迹(具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等，不包括已作其他用途的文物古迹)、外事(外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等)等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地。

(3)商业服务业设施用地(B) 包括商业(商业及餐饮、旅馆等服务业)、商务(金融保险、艺术传媒技术服务等综合性办公用地)、娱乐康体(娱乐、康体等设施) .公用设施营业网点(加油加气站、D其他公用设施营业网点)以及其他服务设施(业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡聘、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施)用地。

(4) 工业用地(M)是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。

(5)物流仓储用地(W)是指物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。

(6)道路与交通设施用地(S)包括城市道路、城市轨道交通、交通枢纽、交通场站及其他交通设施用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路、停车场等用地。

(7)公共设施用地(U)包括供应设施(供水供电、供燃气和供热等设施)环境设施 (雨水、污水、固体废物处理等环境保护设施及其附属设施)、安全设施(消万，防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施)以及其他公用设施(除以上之外的公用设施，包括施工、养护、维修等设施)用地。

(8)绿地与广场用地(G)包括公司绿地(向公众开放，以游想为主要功能，兼具生态，美化防灾等作用的绿地)、防护绿地(具有卫生、隔高和安全防护功能的绿地》和广场用地《以游想、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地)

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第2百4十2条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

第2百4十6条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。

第2百4十9条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

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2、广东为老年人幸福养老提供“硬支撑”！全面完善基本养老服务体系

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3、养老服务设施用地指导意见的意见

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4、老旧小区改造会影响房价吗

老旧小区改造会影响房价，老旧小区大都位于城市核心区，主要在3环内，尤其是2环内居多，改造之后，老旧小区的租金和价格会有明显的上涨。尤其是2手房价格，和新房的价格差会缩减。不过对房地产市场影响还是有限。

棚户区改造和老旧小区改造有什么区别?

棚户区1般指的是城市中历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区，房屋防震抗灾能力和整体卫生状况都较差，人口密度高，土地性质1般为国有土地，其上居民1般都为城市居民户口。

城镇老旧小区指城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。主要问题有管网破旧，上下水、电网、煤气、光纤设施缺失或老化严重;许多老旧小区不仅缺失养老、抚幼等公共服务，机动车和非机动车的存放等也普遍存在问题;物业管理匮乏，公共环境普遍较差，道路破损、私搭乱建等。

老旧小区改造与棚户区改造同为“民生工程”，都针对建成时间较长、配套设施老化的老旧住宅区，在改造过程中也都坚持“市场参与”原则。但老旧小区改造不涉及房屋拆迁和安置补偿问题，主要是更新改造小区水电气路等基础设施，建设改造养老抚幼、便民市场等服务设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施，从而促进住户户内改造并带动消费。

由此可见，老旧小区改造仅仅是加固修缮而非搬迁拆除，这是其和棚户区改造最根本的区别，即是否涉及拆迁。

2021老旧小区改造包括哪些内容?

城镇老旧小区改造内容可分为基础设施改造、完善类改造、提升类改造。

1、基础设施改造

包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整(入地)等。

2、完善类改造

改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3、提升类改造

包括建设小区及周边的社区综合服务设施;卫生服务站等公共卫生设施;幼儿园等教育设施;周界防护等智能感知设施。以及养老、托育、便民市场、便利店、邮政快递站等社区专项服务设施。

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