老人住养老院家属能去看望吗,物业管理服务费包括哪些费用组成
1、老人住养老院家属能去看望吗
国务院联防联控机制发布会：疫情期间许多养老机构实行封闭式管理，尽量减少不必要人员进出，如需探视老人，建议尽量采取电话、视频等方式和老人做亲情沟通。特殊情况确需探望，要保证进入人员健康，做好实名登记、体温检测，遵守养老机构防控要求。我们也会督促、指导养老机构保证疫情期间服务质量，确保老年人安心生活。
2、物业管理服务费包括哪些费用组成
物业管理收费的费用构成：
1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建0修费; (2)给排水日常运行、维修及保养费; (3)电气系统设备维修保养费; (4)燃气系统设备维修保养费; (5)消防系统设备维修保养费; (6)公共照明费; (7)不可预见费; (8)易损件更新准备金。
不包括：
●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用; ●公共设施、设备的维修费用; ●电梯的运行、维修费用; ●冬季供暖费;
●高压水泵运行、维修费用; ●公用天线保养维修费;
这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，
包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4.清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5.保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
6.办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限1般为5年。
8.利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，1般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9.法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第3产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税1费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收; (2)城市建设维护税：按营业税7%计征; (3)教育附加费：按营业税3%计征。
以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果1个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
如果小区还有多种经营收入可以补贴到物业管理收费中，如有小区配套公建房出租收入、停车费收入、维修养护专项基金利息的补贴等，则先测算出其他收入补贴到每月每建筑平方米的数额，再用总费用扣减，结果即为每户应交物业管理费。
举例来说：如果经过上述9项费用测算，小区公共性服务费用为2元/平方米，如果小区没有其他收入来源，则为了维持小区正常物业管理运转，每户需按2元/平方米交费。如果小区还有其他收入来源，并且补贴到物业管理费大概为1.2元/平方米，则住户每月实际交纳物业管理费为(2-1.2)=0.8元/建筑平方米。由此看来物业管理企业开展多种经营，多渠道筹集资金，是降低物业管理收费的非常重要的手段。
3、海南定安养老院封闭式管理了吗
封闭了。《海南省养老服务机构新冠肺炎疫情防控期间工作人员管理规定的通知》发布通知，海南定安养老院封闭式管理了。定安县夕阳红老年服务中心，成立于2017年，位于海南省省直辖县级行政区划，业务范围是“组织当地老年人及“候鸟”老人开展有益文体活动。
4、开放式理财和封闭式理财的区别
开放式理财是指在每个法定工作日里，在规定的交易时间内，可以随时进行申购或赎回并可获得相应预期收益的理财产品；封闭式理财是指在产品说明书中公布的固定赎回日期或者产品到期日前，该理财产品不能提前赎回，必须等到规定的期限以后，才能获得本金及预期收益。开放式理财和封闭式理财的区别如下：
1、预期收益性差异
从预期收益的角度来看，封闭式理财产品要比开放式理财的预期收益要高1些。
2、流动性差异
从产品流动性来看，开放式理财的流动性和灵活性要高于封闭式理财，开放式理财使用存续期内按月自动结息的预期收益结算方式，无需到期赎回，即可获得本金预期收益；而封闭式理财则必须要等到满足期限才能取回本息。
3、可选择性差异
从产品的选择空间来看，由于开放式理财才刚起步，现阶段的封闭式理财在投资起点、投资类型、投资方向上，都比开放式理财要更强1些，丰富性较高的封闭式理财依然占据着主流市场。
温馨提示：不同的理财产品投资性质、风险和收益都有所不同，建议您在购买前详细了解理财产品的资金投资方向、风险类型等基本情况，自行决定购买与自身风险承受能力和资产管理需求匹配的理财产品。
拓展资料：
开放式理财产品的好处:
1、在投资过程中是可以赎回的。
2、如果1个开放式理财产品的最低认购价格是两万元的话，那申购确认了这款产品之后，如果手头又多出了1万元余款，还可以继续申购这款产品，并不需要再比最低认购价格高了。这就使投资变得相对灵活了，也可以得到再次认购的收益。
3、如果把多出那1万元继续申购了，但是有突发情况，急用钱，需要1万5，就可以直接从的投资中把需要的1万5赎回。
封闭式理财：
所谓封闭式理财的意思，指的是这个理财产品在产品说明书中公布有固定赎回日期，在该产品到指定期日前的话，这个理财产品将不可以进行提前赎回。
我们最常见的封闭型理财产品包括封闭式银行理财产品，意思就是在固定周期才可以开发申购赎回的产品。
封闭型理财产品：
是指理财产品在产品说明书中公布的固定赎回日期或者产品到期日前，该理财产品不能提前赎回。常见的封闭型理财产品包括封闭式银行理财产品，即在固定周期才开发申购赎回的。此外比较常见的封闭型理财产品类型是封闭型基金产品，这种封闭式基金的定义主要是跟开放式基金产品对比而言。
生活中的理财途径：
国内能够为客户提供理财服务的机构主要有银行、证券公司、投资公司。
1．银行理财
我国商业银行提供的理财产品1般是大额存单、资管产品等，代销的券商或者基金公司发行的基金不属于理财
2．证券公司理财
证券理财1般包括证券收益凭证、资管产品等
3．保险理财
保险理财更加倾向长期性，着重解决较长时间后的教育规划和养老规划，同时解决意外、医疗等保障问题。
4．投资公司理财
投资公司理财1般包括信托基金、黄金投资、玉石、珠宝、钻石、第3方理财等，需要的起步资金较高，适合高端理财人士。
5．电子商务理财
21世纪除了能在线下的网点理财，还可以利用互联网上的金融搜索引擎搜索理财产品进行风险收益的多方对比之后再投资。
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