政府采购包括物业服务吗,六部门为物业公司开展居家养老服务“圈重点”

1、政府采购包括物业服务吗

政府购买包括：各采购单位通用的货物、工程和服务，如计算机、打印机、复印机、传真机、公务车、电梯、取暖锅炉等货物，房屋修缮和装修工程，会议服务、汽车维修、保险、加油等服务。《政府集中采购目录》中的采购内容，无论金额大小都属于政府采购的范围。采购中目录多样，品类多种，当然也会存在调查研究不够等问题。政府相关部门应遵守相应法律法规，合法采购。 《政府采购法实施条例》第2条第4款规定政府采购的服务对象包括政府自身需要的服务和政府向社会公众提供的公共服务。 政府自身需要的服务是指国家机关、事业单位和社会团体为了自己单位的正常运转和做好工作而向供应商采购的服务，如物业管理服务、电信通信服务、车辆维修保养服务、办公系统开发维护服务、课题调研服务等。 政府向社会公众提供的公共服务是指行政机关和具有行政管理职能的事业单位作为服务的提供方，直接向社会公众提供的服务。如基本公共服务，包含公共教育、劳动就业、人才服务、社会保险、社会救助、养老服务、儿童福利服务、残疾人服务、优抚安置、医疗卫生、人口和计划生育、住房保障、公共文化、公共体育、公共安全等；社会管理性服务包含社区建设、社会组织建设与管理、社会工作服务、法律援助、扶贫济困、防灾救灾、人民调解、社区矫正、流动人口管理、安置帮教、志愿服务运营管理、公共公益宣传等；行业管理与协调性服务，包含行业职业资格和水平测试管理、行业规范、行业投诉等。 采购中也存在1些问题： 1．部分地区的集中采购目录发布主体不合法。部分地市级自行制定和公布集中采购目录，甚至于1些县也自行制定和公布集中采购目录。 2．集中采购目录重点不突出。部分地区的政府集中采购目录，几乎无所不包，如打印纸、书写纸等。而对建设工程，没有列入为政府集中采购目录。 3．调查研究不够。1个地区政府集中采购目录制定得是否合理、准确，直接反映了本级政府采购管理机构的政策水平和能力。政府集中采购的范围不是1成不变的，随着社会的发展，会不断出现新的产品和服务项目。集中采购目录应该根据实际情况逐年调整和公布。有些地方在制定采购目录时不做市场调研，操作性不强，制度缺乏严肃性。 法律依据： 《中华人民共和国政府采购法实施条例 》 第2条政府采购应当遵循公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。 第3条集中采购目录包括集中采购机构采购项目和部门集中采购项目。 技术、服务等标准统1，采购人普遍使用的项目，列为集中采购机构采购项目；采购人本部门、本系统基于业务需要有特殊要求，可以统1采购的项目，列为部门集中采购项目。 第4条政府采购法所称集中采购，是指采购人将列入集中采购目录的项目委托集中采购机构代理采购或者进行部门集中采购的行为；所称分散采购，是指采购人将采购限额标准以上的未列入集中采购目录的项目自行采购或者委托采购代理机构代理采购的行为。

2、6部门为物业公司开展居家养老服务“圈重点”

如何打通居家养老服务的“最后1公里”、无缝对接老年人的需求，1直是社会关注的热点话题。12月15日，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确，要推进物业管理智能化、以智慧物业管理服务平台为支撑，大力发展居家养老服务。专家表示，将居家养老服务供给商“搬进”小区，有效缩减了老年人与养老服务之间的距离，减少了老年人及家属获取养老服务的时间成本，有利于居家养老服务的进1步普及。 具体来看，《意见》指出，鼓励物业服务企业发挥熟悉居民、服务半径短、响应速度快等优势，在做好物业基础服务的同时，为居家养老提供便利。根据《意见》，物业服务企业发展居家养老服务可以智慧物业管理服务平台为支撑，并采取线上线下相结合的模式，通过线上预约，为老年人提供助餐、助浴、保洁、送药等生活服务。同时，还可对接医疗医保服务平台，为老年人提供医疗资源查询、在线预约挂号、划价缴费、诊疗报告查询、医保信息查询、医疗费用报销等医疗医保服务。此外，《意见》还指出，物业服务企业发展居家养老服务可以加强动态监测，为居家养老提供安全值守、定期寻访、疾病预防、精神慰藉等服务，降低老年人出现意外的风险。 其实，鼓励支持物业介入居家养老服务在行业内并不是首次。早在2016年11月，北京市民政局在解读《关于贯彻落实<北京市居家养老服务条例>的实施意见》时就曾明确指出，北京市将组织引导物业管理企业等入户为老年人提供护理、保洁、助浴、理发、陪伴等居家生活服务。当时，物业管理企业就被“点名”成为了居家社区养老服务新的供给方。 今年4月初，北京市政府新闻办官方微博还曾发布消息称，北京市委常委会召开会议提出，要大力发展居家养老，探索实行“物业服务＋养老服务”模式，将专业服务延伸到家庭；次月，北京市政府办公厅印发了《关于加快推进养老服务发展的实施方案》并明确提出，北京将构建多层次的基本养老服务体系、明确北京将探索实行“物业服务+养老服务”，进1步强化物业方在居家社区养老服务体系中的重要作用。 在北京大学社会学系博士后、欧亚系统科学研究会老龄产业研究中心主任郑志刚看来，社区物业在提供居家养老服务上，享有明显的区位优势，能够精准掌握居家老年人的身体状况及实际需求，因此，它们也能更加快速和精准的对接老年人的最新变化和需求。但他也指出，居家养老服务与其它行业不同，虽然可以通过线上模式来增加服务便利性，丰富服务内容，但部分老年人刚需的服务，如送餐等，还是更注重线下服务环节。因此，物业想要开展居家养老服务，对其人员的数量及调配能力也有1定要求。同时，部分居家养老服务，如助浴等，对专业性的要求较高，对传统的物业服务公司来说，实操层面可能存在专业度不足等问题。“其实，物业服务公司或许可以尝试跨界合作，如与周边人员较充裕的养老驿站合作，由养老驿站派出专门员工在物业内‘驻扎’，帮助实现1些对专业性要求较高的工作。”郑志刚称。

3、如何开办小型居家养老服务

如何开办小型居家养老服务

1、要符合条件 想要开1家小型家庭养老院申办人需要符合开办条件，并向相关部门提交筹办申请书，可行性报告以及申办人的有效身份证件，并保证证件是真实有效的。

2、充足的启动资金 申办人还需要有1定的资金规模和资金链支撑，小型家庭养老院的床位也数会根据各地的实际要求而变化，因此开小型家庭养老院需要满足当地的床位需求。

3、提交相关申请材料 小型家庭养老院还需要根据当地的要求，提交相关的申请材料，主要是包括规章制度、租赁合同、证件等等，审核通过后就可以开始筹建养老院了。

4、组建服务团队 创业者还需要组建自己的养老服务团队，包括护工、保洁、前台、管理人员等等，方便对入住养老院的老人提供相关的服务，从而让老人感受到家的温暖。

5、办理相关证件 开养老院还需要办理营业执照、卫生许可证、消防安全证、健康证，在领取营业执照的30天内，需到当地的主管部门办理税务登记，以及银行开户手续。

6、丰富的业余生活 养老院还需要有丰富的业余生活，因为对老年人来说，他们常常会感到孤独，因此养老院要为他们创造丰富多彩的娱乐活动，这样他们才不会感到孤单。 开办居家养老服务需办什么手续 开办居家养老服务需办理营业执照，在当地所属的工商管理部门办理即可。 申请个体工商户开业登记应提交的文件证件：

1、申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户申请开业登记表）；

2、从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片1张。

3、经营场地证明；

4、家庭经营的家庭人员的关系证明；

5、名称预先核准通知书

6、法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。 法律依据： 《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》第十9条 建立协同推进机制。加强组织领导，强化部门协同，将发展居家社区养老服务工作纳入养老服务部际联席会议制度，统筹推进。住房和城乡建设部负责物业服务企业开展居家社区养老服务组织协调工作，民政部负责养老服务工作的业务指导、监督管理，国家卫生健康委负责指导社区医务室、护理站设立和运营工作，国家医保局负责指导将符合条件的医疗机构纳入医保协议管理范围，全国老龄办负责老年人照顾服务指导工作。地方省级政府有关部门按照职责分工负责本行政区内推动物业服务企业发展居家社区养老服务相关工作。市县政府有关部门负责落实落细各项政策措施，积极探索实践，及时研究解决问题，为物业服务企业开展居家社区养老服务创造条件。

4、如何选购养老房 小区物业配套设施最重要

中国逐渐步入老龄化社会。养老问题得到了全社会的关注，对年轻人来说给老人1个舒适的养老环境是1种孝心和回报的体现，对老人来说，1个安稳的养老环境是对人生后段的1种放松和享受，那么如何选择1款合适的养老房呢? 如何选购养老房 要看好4大关键点第1点：配套设施要齐全 着重关注医院、市场和公园身体虚弱是老年人的最大特征，难免会遭遇各种各样的病痛。因此，设施完备的医院就成了养老房的必要配套之1，以便在老人遭遇疾病时，给予及时并且专业的救治。养老房周边1定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求，距离以不超过10分钟的步行路途为宜。老年人生活圈子很狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易遭遇“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添1些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活，此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。第2点：户型尽量要通透 楼层尽量选低层南北通透的户型、不超过4层的房源是最好的选择。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。卧室则尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。其次，考虑到老年人行动不便，在选择楼层的时候，尽量选择4楼以下的房源，这样老人每次出门或者回家时就不用费太多力气，也不会因此特别疲劳。第3点：物业服务很关键 邻居最好也是老年人养老房都是老年人独自居住的，儿女和亲属不会每天陪在身边，这样1来，小区的物业人员就成了每天为老人提供服务最多的人了，因此，物业服务质量和态度是衡量小区是否养老的又1个关键问题。另外，因为年轻人和老年人的生活节奏不同，所以通常老年人更愿意和同龄人成为朋友，如果邻居里能有几个年龄相仿、脾气相投的同龄邻居，会让老人觉得很安心，日常生活内容也会因为朋友而变得多彩。相反，如果整个小区只有1个老人，那么他必然要面临孤独无聊的生活。第4点：位置尽量靠近子女住所 要兼顾投资需求这里所谓的房源位置，并不是指房子1定处在城市的高级地段、繁华区域，相反，对于养老房而言，远离喧嚣的市区才是更好的选择。这里所说的位置，是指老人的住处与子女住处不要相隔太远，至少要保证交通方便。满足这个条件，日后无论是子女探望老人，还是老人探望儿女，都会十分方便。 此外，1般有实力为老人选购养老房的人，自身都具备了1定的实力，也拥有了自己的住所，因此，这套房子应该兼顾投资需求，并且要做好中长线投资的打算。因此，选购养老房的时候，可以多关注靠近城市周边的价格“洼地”。 但需要注意的是，目前这些区域都处于刚起步阶段，周边的公共配套设施、休闲、医疗、购物、交通、金融等方面的条件还相对落后，此外，由于这些区域的小区规模都相对较小，物业服务质量也很难和大品牌物业公司相媲美，因此在进行选择时，1定要进行实地踏查、多方对比后，再做最后决定。（以上回答发布于2015-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看 。

5、如何加快社区养老服务设施的建设

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