北京首家由医疗机构运营的养老驿站具备哪些功能？面对养老。有比较推荐的养老服务运营商吗？
1、北京首家由医疗机构运营的养老驿站具备哪些功能？
今天上午，由朝阳区潘家园第2社区卫生服务中心筹建的松榆里社区养老服务驿站正式投入运营，这是北京首家由医疗机构负责运营的养老驿站。记者看到，这里不仅集中了文化娱乐、养生保健、中医康复、医养结合、日间照料、助餐助浴6大功能，而且老人在这里还能享受来自社区卫生服务中心的驻站医生的按摩、理疗等服务。
据悉，目前朝阳区已在麦子店、太阳宫、奥运村等地区选址建设30家养老驿站，正在推进方案设计、装修改造和遴选运营单位等工作。“我昨天就办理了入住手续，早上7点多家里人把我送过来，晚上吃完晚饭再被接回家，真比之前住的郊区养老院要好，价格更便宜，关键是离家近，每天都能见到家人。”家住松榆西里的常佩华奶奶见到记者采访特别高兴地介绍起自己的这个“新家”。“不仅包吃饭，而还能有专门的工作人员帮着洗澡，还能泡脚，还有健身房，有专门的医生指导可以每天锻炼锻炼，收费每月才不到2000块钱，关键是每天都能看到家人，这种感觉比在郊区养老院每周等着家人来看望完全不1样。”“你们看看，这个是活动室，这里是吃午饭的地方，还有个小院能乘凉，真不错这地方。”今天上午，记者在养老驿站还看到，家住附近的王老先生拿着手机给儿女现场视频直播。为了让来到这里的老年人能够老有所乐、老有所医、老有所养，养老驿站设计了很多贴心的小细节，如活动室设计的投篮游戏，可以让腿脚不便的老人坐在椅子上参与或者充当裁判的角色；定期开展的英语课，读书会，手工班，日常组织的麻将、象棋、跳棋、扑克等棋牌类游戏既锻炼老年人的记忆力、逻辑思维能力，还可拓展其社交圈子，结交更多朋友。前期在试运营期间，驿站每天平均接待老人约50余人次，免费义诊超过40人次，小饭桌日均接待25人次。同时，该驿站也是全市首个由医疗机构运营的养老驿站，不仅是来自潘家园第2社区卫生服务中心的医生驻站养老驿站，而且还可以依托该卫生服务中心的特色远程实时医疗服务平台“叮咚健康”，使签约患者在驿站就能享受“1对1”的专属家庭医生健康管理，实现了“互联网+医疗+居家养老”医养集合的模式。“这个‘叮咚健康’平台是集互联网、物联网健康管理和慢病监护为1体的远程实时医疗服务平台，通过1些可携带的测量装置，在驿站或者家中的老人家测量的血压、血糖等数据，其结果将实时自动发送给专属家庭医生和子女的手机客户端，从而让老人获得专业医生全天候的健康管理和健康指导”，朝阳社区服务中心主任王军介绍说，为进1步完善养老服务驿站功能，下1步将继续深入推进朝阳区“医养结合”试点区建设，目前已有30家养老驿站完成选址工作，主要分布麦子店、太阳宫、奥运村等地，正在进行方案设计、装修改造和遴选运营单位等工作。
2、面对养老。有比较推荐的养老服务运营商吗？
其实国内的养老模式比较单1，从国外的经验看，未来的机构养老将是主流。国内就我所知，中 精众合还算是1家比较权威的专业养老服务运营商。他们针对老年生活的全程需求，开创具有中国特色的多元化养老解决方案，形成包括机构养老、日间照护、居家服务、健康管理、健康俱乐部在内的“4+1”（4级服务平台、1个客户俱乐部）立体、联动的服务模式。
3、社区养老服务模式是什么？
社区养老服务模式主要分为3种类型。1是主要由政府投资建设，设置社会公益性岗位，并聘请相关人员提供服务的社区养老服务设施，目前各地兴建的社区老年人日间照料中心大都属于这种模式。2是政府出资补贴，主要由民间资本建设并管理运营的社区养老服务设施。3是根据市场的需要和老年人的支付能力，各地普遍出现的小型的，或者是家庭式养老服务机构，也是1种开办在社区，主要为社区内或邻近社区的老年人提供照料护理服务的1种社区养老服务模式。“社区养老”是以家庭养老为主，社区机构养老为辅，在为居家老人照料服务方面，又以上门服务为主，托老所服务为辅的整合社会各方力量的养老模式。老人住在家庭里，在继续得到家人照顾的同时，由社区承担养老工作或托老服务，向居家老人提供生活照料、医疗保健、精神慰藉、文化娱乐等为主要内容的服务。如社区办老年饭桌、送餐上门、家庭病床、料理家务和“急救铃”等。
4、公办养老机构服务最有需求人群吗？
2015年3月3日，北京市政府办公厅公布《关于深化公办养老机构管理体制改革的意见》，引入社会资本投资运营公办养老机构，将公办养老机构分成公办公营、公办民营和公建民营3种模式运营。公办养老机构将重点服务政府供养保障对象、困境家庭保障对象和优待服务保障对象3类人群。公办民营、公建民营养老机构除拿出至少20%的床位用于接收基本养老服务保障对象外，其余床位可用于接收其他有需求的高龄、失能、失智老人。“公办养老机构要体现公益属性，提供的是廉价和适用的养老服务，适用既保证不能劣质又要适度不过于奢华。服务对象都将以失能和高龄老人为主。”北京市民政局副局长李红兵说，普通的60岁以上老人将不再作为公办养老机构的主要接收对象。
5、公办养老机构服务最有需求人群吗？
2015年3月3日，北京市政府办公厅公布《关于深化公办养老机构管理体制改革的意见》，引入社会资本投资运营公办养老机构，将公办养老机构分成公办公营、公办民营和公建民营3种模式运营。公办养老机构将重点服务政府供养保障对象、困境家庭保障对象和优待服务保障对象3类人群。公办民营、公建民营养老机构除拿出至少20%的床位用于接收基本养老服务保障对象外，其余床位可用于接收其他有需求的高龄、失能、失智老人。“公办养老机构要体现公益属性，提供的是廉价和适用的养老服务，适用既保证不能劣质又要适度不过于奢华。服务对象都将以失能和高龄老人为主。”北京市民政局副局长李红兵说，普通的60岁以上老人将不再作为公办养老机构的主要接收对象。
6、中国养老地产理想模式？看日本养老地产运营!
日本服务型高龄者住宅，多为政府补贴，民营公司开发。只要符合政府规定，就补助该建筑建设费的十分之1及改造费的3分之1，还可享受税收优惠。 作为世界上老龄化最严重的国家之1，日本先于中国29年步入老龄化社会，其在老年福利、社会保障制度等方面取得了瞩目成绩。同样，日本的养老地产也十分突出。 如果说台湾的养老地产多是由医疗机构主导的集中式老年人社区，那日本却恰恰相反。不仅如此，日本的老人住宅多为独栋存在，未形成规模化的小区。究其原因，台湾走的是美国式养老道路[建持续照料退休社区]，而日本却和北欧国家1样，注重老年人生活的常态化及其独立性的保持。 在老龄化越发严重的中国，我们的养老地产却多为旅游项目改造，重硬件轻服务。专家认为，在结合中国自身特色的情况下，将尊重老年人的生活及保持其生活常态化的观念融入其中，也许就是解决问题的1把钥匙。 规定：老人住宅要无障碍，至少25平方米大 作为世界上老龄化最严重的国家之1，日本先于中国29年步入老龄化社会，其在老年福利、社会保障制度等方面取得了瞩目成绩。同样，日本的养老地产也十分突出，目前占主导地位的是近年来日本政府大力推行的“服务型高龄者住宅”，并于2011年在《老年人居住法》中增加了相关规定。 所谓服务型高龄者住宅，日本国土交通省是如此定义的：“服务型高龄者住宅是与护理、医疗机构合作，给老年人提供安心服务的无障碍结构性住房。”它是如今日本政府、社会团体、房地产公司共同推进的养老项目，浓缩了日本人对于老人住宅的所有观念，在很多方面都有硬性规定和完善配备，譬如室内专有面积应达到25平方米，各居所里应有浴室、厨房、厕所，以及房间必须有足够的宽度以便轮椅通过，厕所及走廊等地必须设置扶手、地面不能有高低之差等。 而在服务方面，则规定了至少白天必须有2级以上的护理方面的专业人员在该建筑中坐班，每日必须确认居住在该建筑中的老年人的安全，在老年人有需求时，必须倾听他们的需求，解决他们生活上的烦恼。 与传统意义上的养老院不同，服务型高龄者住宅如1般的租赁房屋1样，老人可以单独出门、无门禁、无会客时间上的限制，而所享有的服务也可根据个人不同进行添加[收取相应费用]。这些自选的服务包括提供饮食、上门医疗、照顾生活各方面等。不仅如此，多数的”服务型高龄住宅“的同1栋楼里都会有居家养老中心，日间照料中心，诊所等设施。 租金：月租约3800元人民币，比普通房屋贵 除了上述几种模式外，日本政府还鼓励老年人对自己的房屋进行改造，让其更加适合老年人的日常生活。但据记者了解，改造1栋房屋所需费用高达1500万日元[约合90万人民币]，不是1般的家庭可以负担的。日本同志社大学社会学部的渡边武达教授告诉南都记者，他做了40年的大学教师，妻子做了30多年的公务员，家里才拿得出这笔钱。若是像1般家庭那样，丈夫是公司职员，妻子是家庭主妇，基本是拿不出这笔改造费的，所以日本老人基本以租住服务型高龄者住宅为主，因为房租相对合理，7万日元[约合4200元人民币]以下的占70%左右，均价为62828日元[约合3800元人民币]。根据日本全国租赁管理商业协会统计，2014年3月日本全国1LD K [1室1厅1厨的单身小公寓]平均租金是46286日元[约合2800元人民币]，即服务型高龄者住宅的租金是1般房屋的1.4倍不到。 根据去年7月日本发布的”关于自费养老院•服务型高龄者住宅的实态调查研究“来看，服务型高龄者住宅的平均入住率达到78.2%。不过，日本高龄者住宅研究所的志垣智子研究员在接受南都记者采访时也透露，在该制度开始之初，登录的住宅数大幅增长，但今年3月开始有增速放缓的趋势。 究其原因，服务型高龄者住宅有以下两个缺点。其1，选择入住服务型高龄者住宅的大多数人是因为无法住进特别养护老人院，才选择该住宅，也就是说入住该住宅的老年人需要护理的居多，对于该类型的住宅的护理功能要求过高。其2，与地方政府的相关机构联系不足，出现了供求关系不平衡的现象。 运营：政府补贴民间建，只租不售 志垣智子还告诉南都记者，截至2014年3月末，日本政府登录在案的服务型高龄者住宅共4553件，登录住户数为146476户，其中，东京都、大阪府、北海道的占全国的22 .6%。而对此进行开发的多是民营资本公司，占到总数的83%。这和由医疗机构主导开发的台湾截然不同。据悉，医疗机构主导的养老地产在日本所占的比例不过14%。 日本政府为了推进该住宅的建设，对服务型高龄者住宅有着相应的补 助 政 策 。只 要 符 合 日 本 政 府 的 规定，就补助该建筑建设费的十分之1及改修费的3分之1。不仅如此，日本政府对建造该种住宅的企业所得税•法人税、固定资产税、不动产取得税都有1定程度的减免。由于其建设费或改造费等都得到政府资助，因此也限定了这种高龄者住宅不能用于出售盈利，而只能出租。 1方面是老人住宅的成本较高，1方面是出租收益相对缓慢，在此情况下，如何去经营养老地产是各民间公司的课题，长期经营住房借贷项目的日本希诺建集团对此提出了1种新型的商业模式，就是将该公司空置的旧房屋，改造成”服务型高龄者住宅“后，再以便宜的价格租给老年人，提高房屋使用率。现在该公司还在积极推进”服务型高龄者住宅“的建设，在东京的板桥区已经取得另1个空置的住宅。在谈到护理相关事业的前景时，该公司篠原社长今年4月在接受日本媒体采访时表示：”开始的时候是花了不少成本，但是这1期的入住率增加，我相信[今年]最终会有利润的。 WinWin设计专家建议 理想的中国式养老地产3种模式 日本的老人住宅有其特殊的地方，那就是多为独栋式的房屋，未形成小区规模。在日本新瀉大学取得工科博士学位的北方工业大学建筑工程学院副教授林文洁曾参与制定中国《老年人建筑设计规范》，他告诉南都记者，这其实跟日本政府对于老人住宅的1个核心观念有关，那就是让老年人的居住环境保持1个常态化，周围有不同年龄层的人群。不仅如此，日本还有较完善的护理制度，”维护老人的自立与尊严也是他们1个很重要的观念“林文洁表示，这具体表现在尽可能让老人做自己力所能及的事情。如日本的护理人员会帮助老年人行走，尽量不使用轮椅，但在中国轮椅通行往往成为1个卖点。 WinWin设计认为，日本对于老人住宅的核心观念值得学习，让老年人居住在1个有着不同年龄层的小区，保持他们原有的生活状态是非常重要的。现在中国大部分的老人住宅都是集中式的住宅小区，生活环境里见到的都是老年人。如今，中国的家庭观念发生改变，子女不与老人共住，却也不想离老人太远。根据WinWin的研究，子女与老人居住在步行10分钟以内的距离是最好的。因此，1个小区里散落几栋老人住宅或是1栋楼里的几个单元做成老人住宅的形式是最为理想的。 不过，WinWin设计也认为，国内专业护理人才短缺，分散式的管理无法高效率地提供服务。此外，在国家没有相应政策辅助的情况下，此种操作方式的成本较高，回收时间长，投资风险较大，开发商不愿去做这个项目。所以WinWin设计认为理想中的中国养老地产应该有3种模式： 面向高收入人群：养老社区是理想的，因为其服务相对完善，但价格也更高。 对于大量中等收入群体：建议在居住区中配建适量老人住宅、老年公寓。同时可根据社区规模配建社区老年人日间照料中心、社区型养老院，以实现老年人在熟悉的环境中可持续居住。 对于低收入老年人：应当在政府保障性住房中配建适量的老人住宅或公寓。 当然，以上3种模式都需要高规格的服务，所以，培养专业护理型人才也是刻不容缓的事情。 综上所述我们总结下来 日本养老特点：
1、独栋式的房屋，未形成小区规模。
2、保持老年人生活的常态化，让其周围有不同年龄层的人群。
3、较完善的护理制度。
4、维护老人的自立与尊严，在给与帮助的同时，更多地让老人做自己力所能及的事情。 注：日本服务型高龄者住宅部分资料来自日本高龄者住宅研究所。
