如何做好养老地产开发与管理,中国最适合养老的城市是那里？请说明理由!谢谢！

1、如何做好养老地产开发与管理

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2、中国最适合养老的城市是那里？请说明理由!谢谢！

中国最适合养老十大2线城市 成都：医疗条件较好 成都宜居，早已是很多中国人的共识，几乎每1个成都人都能底气十足地说出同样1句话：“成都是1个来了就不想走，走了还想来的城市。”这座城市，4季分 明、气候湿润。热，不会令人肝燥冒火；潮，也不会把人闷得发霉。在这里，想洋则洋，想土则土。想过都市生活，有酒吧、咖啡馆、KTV，有1切大城市的元 素；想回归淳朴的村野生活，有花乡、菜地、山泉，有1切小村落里有的东西。 成都更是适合老年人定居的城市，因为由于老年人容易生病，因此医疗条件和医疗水平无疑是其在选择居住地时的重要标准。在这方面成都自然有优势，其拥有以华 西医院为代表的近20家3甲医院，医疗水平在国内堪称1流。 昆明：消费最低 环境宜人 “7彩云之南，悠悠春城梦。”昆明，无疑是1个令人向往的城市。云南的气候、水土，让昆明4季如春，即便是冬天，这里的鲜花也依然娇艳欲滴。昆明的物价相 对较低，而低廉的物价也确保了昆明人，能在收入水平偏低的情况下，保持较高的生活水准。此外，省会城市的优势不仅让昆明交通便利，而且还拥有完善的医疗和 基础设施。 独特的气候优势、区位优势和人文优势，使昆明成为了国内旅游度假的乐土，其推出的“候鸟式、休养式、度假式以及银发游”等多种模式的异地养老，已成为该市 新的亮点和经济增长点。据悉，到2015年末，云南将基本建成覆盖全省的养老服务体系，实现每千名老人拥有25张床位，机构养老床位达到老年人口总数的 2.5%。 大连：快乐城市 网民们认为令人最快乐的城市之1，大连地区淡水资源总量为每年37.86亿立方米，其中地表水资源34.2为亿立方米、地下水资源为8.84亿立方米，两者重复水资源量5.8亿立方米。大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，4季分明。近年来，大连已成为老人安享晚年的首选城市之1。大连有各类养老机构200多家，其中提供异地养老服务的约有30余家。 这些养老院不仅环境宜人、设施齐全，配有专职大夫、护士，而且费用并不高。 大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，夏无酷暑、冬无严寒的气候条件，最适宜老年人安享晚年，每年的6～9月更是外地老 人入住大连养老院的旺季。而为了配合这1趋势以及适应不同情况的老年人的自身需要，目前到大连养老可分为旅游观光、探亲访友、休闲度假、购房养老和疗养治 病等多种类型。 扬州：天然氧吧 扬州是1座具有浓厚文化底蕴的古城，地处富庶的长江下游地区，京杭运河穿城而过，自古就是人杰地灵之地。扬州人极其讲究吃喝之道，名列4大菜系之1的 淮扬菜，正是扬州千百年来饮食文化的精髓。2006年，扬州成为第7个获得“联合国人居奖”的中国城市，全市共有6处天然氧吧，空气质量十分宜人。 历史上，扬州以“州界多水，水扬波”而闻名；而如今的扬州人也喜欢临水而居。在扬州，不管是洋房别墅，还是青砖旧屋，只要1开窗户，就是扑面而来的清新水 气；1出大门，便是温柔婉约的江南水乡。“早上无碳健身，晚上悠闲逛街，出门不堵车，街上风景好，逛到哪里都能买到好吃的”，是扬州1天人生活的真实写 照。而如今这1点也吸引了越来越多的外地人，尤其是上海人、浙江人在扬州买房置业，作为自己的度假之地、养老之所。 海口：环境较好海滨城市中房价较低 海口市地处热带海滨，其热带资源呈现多样性，气候宜人、风光独特。海口市曾先后荣获中国十佳城市、国家环境保护模范城市、全国卫生城市、中国优秀旅游城 市、国家园林城市、国家历史文化名城、全国创建文明城市工作先进市、全国城市环境综合整治优秀城市、以及“中国人居环境奖”。 海口被誉为是环境最好的城市，其全年有311天空气质量为优，而良好的空气质量对身体健康十分重要，因此海口空气条件非常适合休闲养老。不仅如此，在全国 的海滨城市中，房价最低的也当属海口，由此可见在这里买房置业并非遥不可及。 青岛：气候宜居 由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，4季分明。 烟台：未来城市化进程加快更加提高生活品质 从城市化周期的角度来看，烟台仍然处在郊区城市化与中心城区升级并存的阶段，且由于旧城改造等多方面问题，郊区城市化的速度远远高于中心城区的升级速度。但从世界城市化进程的经验来看，未来10到20年，烟台将逐步从郊区城市化阶段进入到中心城区复兴阶段。 珠海：气候舒适房价尚可接受 珠海气候宜人，年平均气温为22.4摄氏度，周帅曾几次出差珠海，觉得呆在这座安静、美丽的城市非常舒服，走在情侣路上，会看到珠海市的象征 ——珠海渔女的石刻雕像。目前珠海房价尚可接受，但是必定会涨，如果将来真要定居珠海，就要趁早在珠海买房，退休之后才能在这个浪漫之城生活。 厦门：全国环境最好城市 厦门1年4季花木繁盛。由于生态环境良好，空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像1只白鹭，因此被人称为“鹭岛”。 风景秀丽，气候宜人，可以说这里是全国环境最好的城市之1。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦，由于生态环境良好，厦门的空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像1只白鹭，它因此被人称为“鹭岛”;除了自然风光优美，厦门的城市环境也非常整洁，是我国著名的旅游城市。 “未来，厦门在出让土地时，可能将要求开发商必须建设中水回用设施，使小区生活污水达到0排放;建筑的屋顶和外立面也将逐步安装太阳能电板，可再生能源将逐步取代传统的化石能源。”这些都不是天方夜谭，而是国际能源专家白瑞华为厦门作的低碳城市总体规划。 苏州：诗意栖居 苏州是中国文化宁谧的后院。在为自己挑选老年栖居城市时，王明达想起了余秋雨在《白发苏州》中对苏州的这1描述。这座以园林著称的城市适合白发人居住吗?这是王明达最关心的。江南园林甲天下，苏州园林甲江南。 苏州不是个夜生活十分丰富的城市，粉墙黛瓦，小巷幽深，处处流露出安然与闲适，生活成本不太高，是个比较适合生活，尤其适合老年人生活的城市。苏州市区目前房价与旁边的杭州相比，还算可以接受。

3、“养老市场全面放开”哪些服务需要跟上？

据报道，8月23日，云南省政府官网发布的《省政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》（简称《意见》），放出了大招：放宽准入条件，放宽外资准入，到2020年，养老服务市场全面放开，各地新建住宅小区须严格按照每百户20平方米以上的标准配套建设养老服务设施，养老服务和产品有效供给能力大幅提升。早在2016年初，云南省有关方面就开始着手研究放开养老市场服务，打造养老福地的意见和办法问题。如今两年时间过去，云南出台的政策果然不负众望——《意见》明确，取消养老机构准入许可、民资外资准入、享受同等待遇、公办可外包等；在民资营利养老机构收费完全放开和自由的基础上，对民资非盈利养老机构的收费也实行机构自主定价，政府只是加强机构财务收支状况监管和调价频次监督……就养老机构服务开放力度而言，云南此次的规定堪称国内罕见，也走在了各地养老市场改革的前列，这样的社会利好消息值得期待。但就现实看，不得不说，要想把养老市场完全放开这件好事办好，还需监督和服务跟上，确保其结下“善果”。拿公办养老机构外包来说，其设立初衷就是公益性的，而接受外包服务的个人或机构通常要追求利润，如何在公办养老院的公益性和外包者利润之间达到平衡，这显然不能“1包了之”，而是需要包括公办养老机构举办方和民政、物价等部门及时有效的事中、事后监督和服务加以平衡。其次，哪些项目或者说费用可以合理进入非营利养老机构的经营成本，也需要明确。该问题牵扯到职能部门对养老机构财务收支状况进行监管时，评判那些非营利养老机构服务收费定价过高、调价频次过快是否合规的重要基础依据。否则，公益、非公益政策界限不清，不但经营、管理有困难，后期的扶持等也会出麻烦。这些也指向了1个现实问题：养老机构服务价格放开管理，后续的配套价格服务政策必须抓紧明确和完善。事实上，这也关涉到对养老机构的补贴精准有效发放问题。此前，为鼓励更多资源进入养老机构和产业，包括云南在内的很多地方，都根据不同情形给予了优厚的扶持政策。从以往经验看，在民资外资都1拥而进、公办民办可以合营、盈利非盈利界限还不甚透明和确定的情况下，很容易给部分不法分子留下投机钻营的机会，让地方政府有限的养老资源扶持及惠利政策的效用打折扣。说到底，此次云南出台史无前例的养老机构扶持引导政策，对当地养老产业的蓬勃发展的促进作用可以预见。而要将好事办好，让其促进作用最大化，也需有关方面以此出台的《意见》为纲，结合相关政策，查漏补缺制度等补漏，确保相关的扶持政策、有限扶持资源能够最大限度用在刀刃上，起到尽可能大的养老产业扶持和引导效果。

4、“养老市场全面放开”哪些服务需要跟上？

据报道，8月23日，云南省政府官网发布的《省政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》（简称《意见》），放出了大招：放宽准入条件，放宽外资准入，到2020年，养老服务市场全面放开，各地新建住宅小区须严格按照每百户20平方米以上的标准配套建设养老服务设施，养老服务和产品有效供给能力大幅提升。早在2016年初，云南省有关方面就开始着手研究放开养老市场服务，打造养老福地的意见和办法问题。如今两年时间过去，云南出台的政策果然不负众望——《意见》明确，取消养老机构准入许可、民资外资准入、享受同等待遇、公办可外包等；在民资营利养老机构收费完全放开和自由的基础上，对民资非盈利养老机构的收费也实行机构自主定价，政府只是加强机构财务收支状况监管和调价频次监督……就养老机构服务开放力度而言，云南此次的规定堪称国内罕见，也走在了各地养老市场改革的前列，这样的社会利好消息值得期待。但就现实看，不得不说，要想把养老市场完全放开这件好事办好，还需监督和服务跟上，确保其结下“善果”。拿公办养老机构外包来说，其设立初衷就是公益性的，而接受外包服务的个人或机构通常要追求利润，如何在公办养老院的公益性和外包者利润之间达到平衡，这显然不能“1包了之”，而是需要包括公办养老机构举办方和民政、物价等部门及时有效的事中、事后监督和服务加以平衡。其次，哪些项目或者说费用可以合理进入非营利养老机构的经营成本，也需要明确。该问题牵扯到职能部门对养老机构财务收支状况进行监管时，评判那些非营利养老机构服务收费定价过高、调价频次过快是否合规的重要基础依据。否则，公益、非公益政策界限不清，不但经营、管理有困难，后期的扶持等也会出麻烦。这些也指向了1个现实问题：养老机构服务价格放开管理，后续的配套价格服务政策必须抓紧明确和完善。事实上，这也关涉到对养老机构的补贴精准有效发放问题。此前，为鼓励更多资源进入养老机构和产业，包括云南在内的很多地方，都根据不同情形给予了优厚的扶持政策。从以往经验看，在民资外资都1拥而进、公办民办可以合营、盈利非盈利界限还不甚透明和确定的情况下，很容易给部分不法分子留下投机钻营的机会，让地方政府有限的养老资源扶持及惠利政策的效用打折扣。说到底，此次云南出台史无前例的养老机构扶持引导政策，对当地养老产业的蓬勃发展的促进作用可以预见。而要将好事办好，让其促进作用最大化，也需有关方面以此出台的《意见》为纲，结合相关政策，查漏补缺制度等补漏，确保相关的扶持政策、有限扶持资源能够最大限度用在刀刃上，起到尽可能大的养老产业扶持和引导效果。

5、中国养老服务业发展较好的有哪些城市

成都 成都：医疗条件较好 老年人偶尔生个小病实属正常，医疗条件不容忽视，退休人士的医疗服务需求较高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。而内陆城市医疗水平最高的应该是成都，其拥有以华西医院为代表的近20家3甲医院，医疗水平在国内堪称1流。 昆明 昆明：消费最低环境宜人 “7彩云之南，悠悠春城梦。”昆明，是1个让众多追求生活真谛的人圆梦的城市。云南的气候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鲜花不论季节，在冬天，仍然可以看见娇艳的玫瑰。 另外，昆明的物价很低，低廉的物价确保了昆明人能在收入水平偏低的情况下保持较高生活水准。与全国其他大城市相比，昆明每平方米5000元左右的房价让林京实现了“住房梦”。内陆城市房价最为合适的是昆明，拥有医疗和基础设施完善，空气质量好，气候宜人，城市的快乐指数也很高。 上海 上海：经济发达 上海(Shnghǎi)，是中国第1大城市，中国4个中央直辖市之1。是中国最大的经济、金融、贸易和航运中心。上海位于我国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的工业基地、最大的外贸港口。经济发展也为上海提供了最为先进的医疗条件。 大连 大连：快乐城市 网民们认为令人最快乐的城市之1，大连地区淡水资源总量为每年37.86亿立方米，其中地表水资源34.2为亿立方米、地下水资源为8.84亿立方米，两者重复水资源量5.8亿立方米。 大连位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，4季分明。 海口 海口：环境较好海滨城市中房价较低 海口市是环境最好的城市，全年有311天空气质量为优，良好的空气质量对身体健康的重要程度。海滨城市中，海口是房价最低的城市，也是10大退休城市中的最低住房均价。 “海口”1名最早出现于宋代，迄今已有9百多年的历史。十佳城市、国家环境保护模范城市、全国卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家历史文化名城 、全国创建文明城市工作先进市，全国城市环境综合整治优秀城市、荣获“中国人居环境奖”。 苏州 苏州：诗意栖居 苏州是中国文化宁谧的后院。在为自己挑选老年栖居城市时，王明达想起了余秋雨在《白发苏州》中对苏州的这1描述。这座以园林著称的城市适合白发人居住吗?这是王明达最关心的。江南园林甲天下，苏州园林甲江南。 苏州不是个夜生活十分丰富的城市，粉墙黛瓦，小巷幽深，处处流露出安然与闲适，生活成本不太高，是个比较适合生活，尤其适合老年人生活的城市。苏州市区目前的房价与旁边的杭州相比，还算可以接受。 青岛 青岛：气候宜居 由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，4季分明。 烟台 烟台：未来城市化进程加快更加提高生活品质 从城市化周期的角度来看，烟台仍然处在郊区城市化与中心城区升级并存的阶段，且由于旧城改造等多方面问题，郊区城市化的速度远远高于中心城区的升级速度。但从世界城市化进程的经验来看，未来10到20年，烟台将逐步从郊区城市化阶段进入到中心城区复兴阶段。 珠海 珠海：气候舒适房价尚可接受 珠海气候宜人，年平均气温为22.4摄氏度，周帅曾几次出差珠海，觉得呆在这座安静、美丽的城市非常舒服，走在情侣路上，会看到珠海的象征 ——珠海渔女的石刻雕像。目前珠海的房价尚可接受，但是必定会涨，如果将来真要定居珠海，就要趁早在珠海买房，退休之后才能在这个浪漫之城生活。 厦门 厦门：全国环境最好城市 厦门1年4季花木繁盛。由于生态环境良好，空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像1只白鹭，因此被人称为“鹭岛”。 风景秀丽，气候宜人，可以说这里是全国环境最好的城市之1。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦，由于生态环境良好，厦门空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像1只白鹭，它因此被人称为“鹭岛”;除了自然风光优美，厦门的城市环境也非常整洁，是我国著名的旅游城市。 “未来，厦门在出让土地时，可能将要求开发商必须建设中水回用设施，使小区生活污水达到0排放;建筑的屋顶和外立面也将逐步安装太阳能电板，可再生能源将逐步取代传统的化石能源。”这些都不是天方夜谭，而是国际能源专家白瑞华为厦门作的低碳城市总体规划。

6、养老建筑形式

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