物业养老服务用房是干嘛的,社区养老用房的产权归属
1、物业养老服务用房是干嘛的
为年长者提供的住房。根据查询相关信息显示，为社区居家老年人开展生活照料、文化娱乐、精神慰藉、保健康复等服务的场所，包括社区级居家养老服务照料中心、镇街级示范型居家养老服务中心、老年食堂等。
2、社区养老用房的产权归属
社区养老用房清岁的产权是归业主的。 业主是在区分所有建筑物内或者在1个建筑区划内拥有1个或者1个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也逗正禅可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是1致的，都是指物业（产权）山尘所有者，房屋租赁人不是业主。
3、南宁新建小区将配建社区居家养老服务用房,
社区居家养老服务用房：是指为社区居家老年人提供基本公共养老服务且承载服务设施的房屋。未来将是：
1、父母退休了，闲来无事，想找人唱唱歌、跳跳舞，要是有个敞亮的活动室就好了！
2、父母年纪大了，买菜做饭不方便，自己工作又忙，要是有个社区食堂就好了！
3、父母身体不好，需要有人照顾，要是社区附近就有照料中心，白天上班前送过去，晚上再接回家，这样就好了……。
4、出让土地用于社区养老用房交契税吗
1般情况下，出让土地用于社区养老用房是不需要缴纳契税的。但是，如果出让的土地是商品房的话，则需要缴纳契税。
5、开办社区居家养老服务中心需要多大面积有规定吗
居家养老服务中心（站）标准第1章 总则第1条 为加强和规范我市居家养老服务中心（站）建设，提高工程项目决策和建设管理水平，充分发挥投资效益和社会效益，保证建设质量和服务功能，结合实际，制定本建设标准。第2条 本标准适用于全市范围内新建、改建和扩建的居家养老服务中心（站）。第3条 本标准所列各种条款均为基本要求。第4条 居家养老服务中心（站）除应符合本建设标准外，还应符合国家现行有关强制性标准的规定。第5条 居家养老服务中心（站）建设应充分利用社区公共服务和其他福利设施，实行资源整合与共享，坚持政府主导、政策扶持、社会参与、市场推动的原则。第6条 居家养老服务中心原则上每个街道设置1家，社区根据需求和规模大小，因地制宜设置居家养老服务站。第7条 以社会力量兴办的居家养老服务中心（站）必须经营5年以上，5年内不得转向。第2章 功能配置第8条 居家养老服务中心（站）为本辖区的空巢老人、高龄老人、单亲老人和其它有托老需求的老年人群提供休闲娱乐、个人照顾、午间膳食供应、保健康复和交通接送等日间服务。第9条 居家养老服务中心（站）应提供但不限于以下具体服务项目。日间托老服务：以白天看护、照料为主的短期接待老年人的托管服务。上门服务：按居家养老的老人需求，选派专业服务人员和社工到老年人家中提供日间照料、家政、精神等方面的服务。中介服务：针对老年人特殊养老服务需求，联系专业服务机构为其提供服务。应急救助服务：针对突发的危及老年人人身安全情况，直接或间接提供的快速救援服务。健身康复服务：针对老年人群身体状况和特点，在居家养老服务中心配备健身康复器械，组织指导老年人进行健身康复训练。精神慰藉服务：通过聊天、谈心、组织社会活动及专家咨询等方式，和老年人进行思想沟通，排解其情感孤独和心理障碍。文化生活服务：制定计划，组织老年人参与和开展适合老年人身心特点的、丰富老年人精神生活的学习、交往、文体及娱乐活动。第十条 居家养老服务中心（站）应设置“6室1场1厨”，即：服务咨询室、日间休息室、多功能活动室、图书阅览室、医务室、健身康复室、室外活动场和厨房（配餐间），部分资源可以共用。第十1条 服务咨询室要有专人负责，按辖区内老人的养老需求，组织联系各专业服务团队和志愿者团队，驻中心（站）或者上门，为居家老人提供相关服务。第十2条 日间休息室要选择相对安静的区域，以5～10人间为宜，单间面积不低于30平方米，室内要配备必要日间休息设施和生活用品。第十3条 多功能活动室要合理配备音响、影视器材、棋牌等娱乐设施。第十4条 图书阅览室要配备书架、阅览桌、坐椅，有1定数量的藏书和报刊，有条件的可配备开通网络功能的电脑。可设立书画专区，并提供书法、绘画所需的书案、字帖等用具。第十5条 医务室应配备专（兼）职医生和必备的药品、器械，提供应急医疗服务。第十6条 健身康复室要配备适合老年人的健身康复器械，同时还要配备健康咨询指导员，并建立健全老年人健康档案资料。第十7条 室外活动场要充分利用社区公共场所，结合辖区内的老人特点，开展各具特色的文娱活动。第十8条 厨房（配餐间）除要配备基本炊具及餐具外，还要有必要的卫生防疫和消防防火装置，可利用就近餐饮服务资源，开展配餐、送餐服务。第十9条 要保证水、电、媒气、固定电话、饮水、冷暖调节等设施设备齐全；日间休息室和卫生间应安装应急呼叫铃。第3章 建筑规范第2十条 居家养老服务中心（站）建设选址设计，应充分考虑老年人的特点，除符合城市总体规划和土地利用总体规划要求外，还应满足以下条件：
1、居住人口集中，交通便利，供电、给排水、通讯等市政条件较好；
2、宜临近或依托医院、社区医疗卫生服务中心（站）等社区公共卫生服务设施；
3、环境安静，与高噪声、污染源的防护距离符合有关安全卫生、环保等规定。第2十1条 居家养老服务中心（站）建筑面积不低于300平方米，宜设在3层以下（含3楼），4楼以上应设电梯，并有独立的出入口和消防通道。第2十2条 居家养老服务中心（站）建筑设计应符合《老年人居住建筑设计标准》GB/T 5034
0、《老年人建筑设计规范》JGJ122和《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50的有关规定。第2十3条 居家养老服务中心（站）老年人用房门净宽不应小于90cm，走道净宽不应小于150cm。室内通道应满足轮椅进出及日常照料的需要。第2十4条 居家养老服务中心（站）各功能用房应保证良好的通风采光条件，充分利用天然采光，窗地比不应低于1：8。第2十5条 装修装饰要针对老年人群身体和居住特点，突出“无障碍”要求。不得设门槛，以方便轮椅出入；楼梯要尽量平缓，平整防滑，楼梯间和走廊墙壁要安装扶手；室内家具和设备要无明显尖角和凸出部分；各类房间都要安装纱窗，保证炎热季节通风降温和防蚊蝇进入。第2十6条 室内装修应采用环保节能装修材料。房间和走廊地面要铺设木质地板或塑胶地板；厨房和卫生间地面必须铺设防滑地砖；扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作；卫生间要设坐便器，男卫生间应设立式小便器；与坐便器相邻的墙面要安 “ L”形安全扶手或“Ⅱ”形落地式安全扶手，门要留有观察窗口，并安装双向开启的插销。第4章 服务管理第2十7条 居家养老服务中心（站）在建成后，须按规范要素、规范程序和规范要求，到所在区民政部门办理民办非企业单位登记手续，并报市民政局备案。第2十8条 符合要求的居家养老服务中心（站），名称统1定为“××区××街道（社区）居家养老服务中心（站）”。第2十9条 居家养老服务中心（站）应有规范的各项管理制度和运行机制。第3十条 各项管理制度上墙，包括内部日常管理制度、各类工作人员职责分工、公示服务中心开放时间、服务项目内容及收费标准、安全防事故应急预案等。第3十1条 居家养老服务中心（站）必须要有1批稳定的居家养老服务团队，包括专业服务团队、志愿者服务团队和社区义工团队。第3十2条 居家养老服务中心（站）必须建立针对各类团队的管理制度和工作机制，确保为居家养老的老人提供及时、周到、安全的服务。第3十3条 居家养老服务中心（站）坚持无偿、低偿服务的原则，为居家养老老年人提供各类上门服务；建立相对固定的志愿者队伍，定期组织开展各类为老服务活动。
6、新规！今后南宁新建住宅小区必须配有社区居家养老服务用房
要买房子的小伙伴注意了！ 10月8日， 南宁市人民政府下发了 《南宁市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法（试行）》 对今后南宁市新建住宅小区有了新的规定！ 对大家来说， 绝对是利好的消息！ 赶紧往下看↓ 昨天（10月8日），南宁市人民政府下发了《南宁市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法（试行）》（后简称《办法》 ）。按照《办法》，今后南宁市新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，并且单处用房建筑面积不能少于300平方米。 什么是社区居家养老服务用房？ 社区居家养老服务用房是指为社区老年人开展生活照料、文化娱乐、精神慰藉、保健康复等服务场所。 社区居家养老服务这个概念其实已经由来已久了，这次的《办法》明确提出，南宁市规划区内新建商品房住宅小区、危旧房改造小区、拆迁安置小区、经济适用房等都需要按照规定配套建设社区居家养老服务用房。 网络图片 按照《办法》规定，新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。 《办法》对开发建设单位配建社区居家养老服务用房在位置、空间、设施设备、消防、建设期等方面作出了具体的规定；《办法》还要求开发建设单位必须把社区居家养老服务用房纳入新建住宅规划，同步设计、同步建设、同步竣工验收、同步无偿交付使用。 网络图片 没有履行的依法追究相关责任 为了保证建成后能够顺利移交，开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应该和城区人民政府1起对社区居家养老服务用房1并申请登记。 网络图片 自然资源、住房和城乡建设等行政主管部门在按职能审批审核住宅规划、建设和不动产登记证有关资料时，没有履行职责造成应配备的社区居家养老服务用房缺失的，依法追究相关责任人责任。 《办法》不只在规划建设上有相应的管理规定，在建设完成保证社区居家养老服务用房的使用功能上也有相关管理规定↓
1、社区居家养老服务用房不得用于出租、转让、抵押或挪作他用
2、任何单位和个人不得占用或者改作他用 有以上行为的，由城区人民政府、开发区管委会责令限期改正或收回社区居家养老服务用房，并追究相关责任人责任。 社区有了相应的养老服务， 大家的生活质量也会随之提升~ 为《办法》点赞！ 记者：雷俊 来源：930老友记。
