国外养老机构如何融资,养老机构在新建住宅小区、老旧小区、养老服务设施用地有哪些困难

1、国外养老机构如何融资

人口老龄化已成为当今世界1个突出的社会问题，也引起了国际社会的关注。许多国家都在想方设法，让老年人“老有所依”。 　　1965年，法国成为世界上第1个老年型国家。之后，瑞典、英国等发达国家相继步入这1行列。在欧美国家，社会保障制度相对完善，人们大多依赖“社会养老”。日本、新加坡等国在汲取西方社会养老优长的基础上，致力于开发家庭养老。 　　概括起来，国外养老主要有以下几种模式： 　　——家庭养老。老年人居住在家庭中，由具有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务。 　　——居家养老。老人居住家中，由社会提供养老服务。服务提供者主要有：居家养老服务机构、老年社区、老年公寓、托老所、志愿者等。服务内容包括基本生活照料(饮食起居照顾、打扫卫生、代为购物等)、物质支援(提供食物、安装设施等)、心理支持(治病、护理等)、休闲娱乐设施支持等。欧美等发达国家多数老人接受居家养老服务。 　　——机构养老。老人居住到专门的养老机构，由机构提供养老服务。 　　——互助养老。老人与家庭外的其他人或同龄人，在自愿的基础上结合起来，相互扶持、照顾。 　　以美国为例，美国的主要养老方式是老年公寓、“半托制”养老机构、社区互助的居家养老。在经济衰退的大背景下，美国养老院的数量在2000年至2009年间下降了近9%。经济衰退已经使新的养老院建设难以得到私人融资。而老人公寓得到发展，条件较好，于是，越来越多的美国老人喜欢住在老年公寓里。1般的老年公寓有多个单元房，只租给55岁以上的老年人。大1些的老年公寓有人管理，也称“退休社区”或“退休之家”，除了租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等便利服务。 　　典型的设施和服务还有：医务室、图书室、计算机室、健身房、洗衣房、紧急呼叫系统、外出购物、组织参加社会活动等。公寓内每周放1次电影，还提供两小时免费卫生服务，定时有人上门帮忙，其服务标准不低于4星级宾馆。 　　除老年公寓外，“半托制”也受到许多老年人的青睐。所谓“半托制”，就是老人白天在养老机构生活，晚上回到自己的家。

2、养老机构在新建住宅小区、老旧小区、养老服务设施用地有哪些困难

成本较高。随着我国的人口老龄化程度不断的加剧，市中心房屋出租成本较高，老旧小区缺乏场地，亟须政府充分整合社区资源，新建小区规定配套养老用房，但缺乏与运营团队对接，同时，社区服务的能力及辐射程度欠缺，尚不能提供满足老年人需求的送餐、助医、日托等服务，社区养老的投资主体体量较小，多为轻资产运营公司，由于缺乏信用和担保并且投资回报周期较长，导致融资渠道单1。

3、养老托育服务业纾困的措施有哪些

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4、金融如何服务养老

金融如何服务养老如下：1是要创新思维。金融机构1方面要充分认识到加大金融支持养老力度，有效满足迅速增长的养老服务业发展和居民养老领域金融服务需求，是增亩稿碰加资本市场中长期资金供给，促进金融市场发展和金融结构优化的重要手段，是金融机构拓展新业务的重要机遇，是金融业转型升级的重要途径。 另1方面要增强战略意识，大力推动金融组织、产品和服务创新，加大对养老服务业发展的金融支持力度，加快养老领域业务发展规划和市场布局，努力改善和提升金融服务水平，实现支持养老服务业和自身转型发展的良性互动。2是要坚持原则。金融机构1方面要坚持市场主导、政策扶持、因地制宜、分类服务、突出重点、注重实效的原则，以市场化为方向，以政府扶持为引导，健全激励约束机制，立足区域养老服务业发展和居民养老需求实际，对居家养老、社区养老和机构养老等不同养老服务形式，提供有针对性的金融服务。另1方面要加强金融支持与养老服务业发展各类规划和政策的衔接，以满足“老有所养”、推进医养结合和建设社会养老服务体系需求为重点，加大金融支持力度，努力寻求重点领域新突破。3是要对号入座。金融机构1方面要充分考虑养老需求，构建与养老资金属性相匹配的投资管理体系，主动融入并支持养老保险发展，切实做好基本养老金的代收代发，做好基本养老金、企业年金和职业年金的账户管理、投资管理等服务。另1方面要重点做好个人积累养老资产的金融服务，如围绕促进和规范发展第3支柱养老保险，推动个人税收递延型商业养老保险、长期护理保险、养老目标基金等发展，支持专属商业养老保险试点。 4是要适销对路。金融机构1方面要结合老年人口的需求特点，改革创新直接服务于老年人口的存取款、理财投资等金融服务需求。如通过对网点、设备开展适老化改造，增加老年人口办理业务所必需的老花镜等设备，改良或创新专属的金融产品等，敬羡以更好地满足老年人口的金融服务需求。另1方面，此次推出的特定养老储蓄产品期限较长，在5年至20年，利率较为适中，适合风险偏好较低、对流动性要求不高、追求固定收益的群体，与居民长期养老需求比较契合，因地因情制宜，早谋划早行动早落实。5是要落地见效。金融机构1方面要着眼于养老市场长远发展，构建更为完善的养老金融体系，抓住资管、存款、托管等直接业务机会，挖掘账户、发卡、结算等间接业务机会，推动健全完善我国社会保障体系。另1方面要满足养老机构的支付结算、投资理财等合理金融服务需求，重点围绕商业性突出、盈利能力突出的养老机构合理融资需求，通过银行信贷、信托产品和融资租赁等方式为养老机迅谈构提供融资支持，为符合条件的养老机构挂牌上市、发行债券等提供金融支持。

5、为什么医疗养老等领域将放宽行业准入拓宽投融资渠道？

国务院办公厅印发《关于进1步激发社会领域投资活力的意见》(以下简称《意见》)，提出37条具体可操作的政策措施，旨在进1步激发医疗、养老、教育、文化、体育等社会领域投资活力。专家表示，通过放宽行业准入，扩大投融资渠道，落实土地税费政策等措施，可以激发民间投资进入社会领域的积极性，在1定程度上对冲未来房地产投资和基建投资增速放缓，对稳定投资增长有积极作用。突破 多个领域将放宽行业准入《意见》提出，扎实有效放宽行业准入。制定社会力量进入医疗、养老、教育、文化、体育等领域的具体方案和跨部门全流程综合审批指引，推进1站受理、窗口服务、并联审批，在社会需求大，供给不足，群众呼声高的医疗、养老领域尽快有所突破，重点解决医师多点执业难、纳入医保定点难、养老机构融资难等问题。多位专家表示，扩大社会领域对民间投资开放，有利于解决当前宏观经济运行中1些突出的矛盾，有利于推进供给侧结构性改革的深化，也将在1定程度上减轻经济增长的下行压力。去年，民间投资曾连续多个月减速，1度成为政府和市场关注的焦点。有关部门采取了1系列举措，先是专门对民间投资组织了全国范围的大督查，并且聘请了第3方机构对民间投资的有关情况进行评估，国务院和国家发改委先后在去年7月和9月出台了促进民间投资的政策。去年9月开始，民间投资出现企稳回升迹象。今年1至2月，民间投资延续这1回升势头，同比增长6.7%，增速比去年全年加快3.5个百分点。中国银行国际金融研究所研究员高玉伟告诉《经济参考报》记者，民间资本在投资决策上更多地考虑盈利性，在很大程度上是由市场决定的，其投资回升反映了投资意愿提高，市场信心增强，印证了经济正在稳中向好。未来投资增长持续回升难度较大，民间投资仍将成为稳定投资增长的主要力量。“考虑到今年房地产投资和基建投资增速可能放缓，政府鼓励产业升级以及加大民生方面的投资，确保经济平稳增长，避免大起大落。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对《经济参考报》记者表示，民间投资虽然在去年4季度有企稳回升的势头，但今年要出现明显反弹的可能性不大，政府也希望鼓励民间投资更多地参与到固定资产投资中。探索 投融资渠道将进1步拓宽《意见》提出，要进1步扩大投融资渠道。针对社会领域投入平均收益低、回报周期长、抵押融资难等特点，出台专项债券发行指引、商业银行押品管理指引，有条件的地方可设立市场化运作的社会领域相关产业投资基金，鼓励各地通过风险补偿金等措施为行业增信。有专家表示，有的社会领域投资经济效益比较低，导致社会资本积极性不高。如果想让社会资本发挥重要作用，创新投融资方式，给投资者合理的回报预期非常重要。恒丰银行研究院商业银行研究中心负责人吴琦表示，激发社会领域投资活力的总体思路，应该从依靠政府财政投入为主，向社会投资和财政投入并重转变。其中，拓宽投融资渠道至关重要。我国是以间接融资为主的国家，要探索政府担保和风险补偿的方式，鼓励和支持商业银行创新业务模式。同时也要加快多层次资本市场建设，支持符合条件的企业上市融资。值得1提的是，《意见》提出，引导社会资本以政府和社会资本合作(PPP)模式参与医疗机构、养老服务机构、教育机构、文化设施、体育设施建设运营，开展PPP项目示范。多位专家认为，通过PPP模式扩大社会领域投融资渠道很有必要。据了解，截至去年底，全国PPP项目已签约落地1351个，总投资达到2.2万亿元，项目落地率超过30%；与年初相比，项目落地的数量、投资规模都增长了4倍多。国家发改委副主任张勇此前透露，PPP是促进民间投资的1种模式，今年首先就是要通过PPP，使民营企业能够进入更多的领域。高玉伟也表示，要保护好民间投资企稳回升的良好势头，除了放宽市场准入，以PPP带动民间投资也非常重要，要给予民间投资参与重大项目的机会。中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震告诉记者，从PPP发展的角度看，政府如何采取措施推动PPP健康平稳发展，会是未来的重要内容。政策层面要尽可能按照收益分享、风险共担相匹配的原则，推动优化PPP的实施，对于收益和风险的不确定性等问题，要进1步细化，要有可操作的细则。支持 将派发土地税费等政策红包《意见》提出，认真落实土地税费政策。除对农用地转用指标、新增用地指标分配适当倾斜外，鼓励盘活旧厂房、仓库等既有资源，制定闲置校园校舍综合利用方案。同时，强调税收政策落实，加大水电气热等价格优惠政策的监督检查。值得1提的是，《意见》在土地政策方面给予了很大支持，提出医疗、养老、教育、文化、体育等领域新供土地符合划拨用地目录的，依法可按划拨方式供应。对可以使用划拨用地的项目，在用地者自愿的前提下，鼓励以出让、租赁方式供应土地，支持市、县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设。应有偿使用的，依法可以招拍挂或协议方式供应，土地出让价款可在规定期限内按合同约定分期缴纳。支持实行长期租赁、先租后让、租让结合的土地供应方式。“落实土地税费政策，有利于有效盘活土地等存量资源，拓宽企业抵押担保的融资渠道，也有利于切实减轻企业成本负担，提高企业的经营收益。”吴琦表示。还有专家表示，1系列扶持优惠政策对激发市场活力有积极作用。以养老产业为例，政府鼓励和引导社会力量参与养老产业的发展，才能使养老项目实现层次化、差异化、商业化。不仅有中低端项目，也有高端项目，以实现从基础养老到养生养老的全面覆盖。《意见》还提出，大力促进融合创新发展。制定医养结合管理和服务规范，发展壮大在线教育、在线健身休闲等平台，鼓励各地探索创新发展试验区，在准入、人才、土地、金融等方面先行先试。此外，要加强监管优化服务。完善协同监管机制，探索建立服务市场监管体系，充分发挥部门、地方、协会商会的积极作用，建立全行业综合监管和评价机制，完善服务机构和从业人员黑名单制度和退出机制，实施监管信息常态化披露。

6、养老机构策划的具体流程。？

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